豪宅高樓住宅  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產雍居仁愛高樓豪景美邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19998 萬 (含車位價)
參考單價：205.58 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雍居仁愛
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：128.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.56 坪
附屬建物面積：8.95 坪
共同使用：67.91 坪
車位坪數：36.98 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號12號, B2編號19/20號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：21288 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東門國小中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與郵政碼：位於中正區杭州南路，郵遞區號 100，地標性區域（鄰近中正紀念堂），學區優越（東門國小、中正國中）。 2. 房屋狀態新穎：屋齡僅 2 年，屬全新裝潢並可立即入住，省去重新裝修的時間與金錢成本。 3. 格局規劃靈活：特色為「兩戶打通」，提供大坪數空間且保留高度配置彈性，適合多代同堂或注重隱私的家庭。 4. 建設品質信賴：由華熊營造開發，以制震宅技術著稱，居住安全度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用高昂：月管費達 21,288 元，對於自住者而言是一筆持續性的額外開銷。 2. 停車位條件：僅配置一處「平面式車位」，若為多車家庭或重視地下停車場隱私性與安全性，可能稍顯不足。 3. 總價門檻高：單坪約 205 萬、總價近 2,000 萬，屬於高門檻豪宅標的，資金籌措壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租賃潛力：位於核心地帶且有捷運站（忠孝新生）加持，具備穩定的租屋需求。 2. 稀缺性價値：雙戶打通的大坪數豪邸在該區域較為稀有，未來轉手時若市場景氣好，具增值空間。 3. 客群明確：對大空間與隱私有高需求的家庭（如育兒、居家辦公），此類物件競爭對手較少。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：豪宅產品總價高，在房地產市場波動時，去化速度通常低於一般住宅。 2. 環境干擾因素：鄰近杭州南路主要幹道，雖標榜靜巷但需實際評估交通噪音影響；此外，未來周邊若有大規模施工或開發，恐影響視野與居住品質。

物件評論

此物件針對追求「核心地段」、「新成屋」且具備充裕預備金的買方而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於優越的學區優勢、郵遞區號 100 的稀缺性，以及雙戶打通帶來的空間靈活性，非常適合注重隱私的大家庭或長期自住者。

然而，在考慮購買前，建議您仔細評估每月近 2.1 萬的管理費是否納入您的長期負擔範圍，並確認平面式車位是否符合家庭需求。此外，雖為「靜巷」描述，由於鄰近主要幹道，實地看房時請特別留意噪音與隱私干擾情況。綜合而言，若您能接受高門檻的持有成本，這是一個兼具自住舒適度與地段價值的優質標的。

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